2019年大住宿市場的新機遇、新挑戰與新趨勢

【派說】大住宿業正在飛快發展，截止2017年底，全國住宿業的設施總數為45.78萬家，客房總規模1677.04萬間。經歷中國酒店業的整合潮、持續推動的住宿產品升級潮、資本熱錢在各種非標領域的流動潮，以及為酒店平臺不斷加碼的賦能潮后，歸派國際認為，2019年的大住宿時代亟待引發新一輪風暴。

全域新旅游

2018年3月，國務院辦公廳印發《關于促進全域旅游發展的指導意見》，就加快推動旅游業轉型升級、提質增效，全面優化旅游發展環境，走全域旅游發展的新路子作出部署。政策一經推出，全域旅游儼然成為當下旅游業最有談資的話題。

大住宿市場同樣見證著全域旅游帶來的旅游市場革新。中國社科院旅游研究中心特約研究員高舜禮在采訪中指出，近10年，出現了中國高星級酒店的硬件水平普遍領先國際的狀況。他說：“隨著住宿邊界不斷拓展，旅游住宿業已從狹義住宿業進入廣義住宿業。除了星級酒店，還出現了精品酒店、主題酒店、經濟型酒店等酒店形態，此外，民宿、短租、帳篷、集裝箱酒店等所謂非標住宿業態也不斷涌現，為全域旅游的發展注入活力?！?/span>

數據顯示，中國酒店類住宿業設施31.75萬家，客房總數1548.08萬間，平均客房規模約49間，酒店類住宿業設施和客房數分別占中國住宿業的69%和92%。其他住宿業設施14.04萬家，客房總數128.96萬間，平均客房規模約為9間，其他住宿業設施和客房數分別占中國住宿業的31%和8%，就是這些住宿產品，證明著2019年大住宿市場的全域旅游變革。

政策新機遇

2018年，對住宿市場來說，是一個拐點之年，在這一年，推進酒店、民宿市場的相關政策相繼出臺。2018年10月，國務院辦公廳印發《完善促進消費體制機制實施方案(2018－2020年)》，在進一步放寬旅游服務消費領域市場準入方面，方案明確提出：鼓勵發展租賃式公寓、民宿客棧等旅游短租服務。方案指出，各部委及各級政府部門機構應加快破解制約居民消費最直接、最突出、最迫切的體制機制障礙，放寬服務消費領域市場準入。

近來民宿面臨諸如安全、監管與社區關系等諸多難題，民宿一直被無法可依、市場亂象多等弊端困擾，不論是房東還是租戶都有一肚子的委屈。為了改善這種市場環境，整個民宿界將主基調定為合法化。

2018年11月8日，在西安市工商局、市工商局雙生分局的指導和幫助下，途家網配合工商部門為西安民宿經營者充分賦能，西安首批民宿營業執照出爐，現場共有近30位途家網房東辦理了個體民宿營業執照，由此邁出了民宿經營的一大步。有了這個良好的開端，民宿牌照有希望在全國推廣。

之后，《共享住宿服務規范》官宣，共享住宿領域有了首個自律標準，成為新業態監管的創新之舉。該規范直戳民宿行業痛點，從安全、衛生角度再提規范細節，助民宿標準再升級。

度假新規范

近年來，隨著房地產交易日益步入存量時代，傳統房地產發展路徑遭遇“天花板”，諸多房企紛紛謀求轉型找尋新的投資途徑。新型地產應運而生，目前新興地產包括：旅游地產、養老地產、特色小鎮、田園綜合體，還有長租公寓。

旅游地產是依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業項目，包括休閑度假村、旅游景區主題休閑公園、分時度假酒店、海景住宅、景區住宅等。

其中，在大力發展優質旅游的前提下，為適應中國居民休閑度假旅游需求快速發展需要，為人民群眾積極營造有效的休閑度假空間，提供多樣化、高質量的休閑度假旅游產品，國家級旅游度假區成為關注焦點。根據《旅游度假區等級劃分細則》，國家級旅游度假區住宿設施總床位數不少于2000床，省級不少于1000床。該政策出臺后，2019年的國家級旅游度假區在住宿這一塊想必會更加規范。

社群新經濟

社群經濟是近幾年最“紅”的熱詞之一, 在互聯網時代，一群有共同興趣、認知、價值觀的用戶抱成團，一起互動、交流、協作、感染，然后對產品品牌本身產生反哺。

目前，社群經濟之火也影響著2019年的大住宿市場。阿那亞黃金海岸社區就是社群經濟與住宿的典型例子，它是一個全資源濱海旅游度假綜合體社區，坐落于河北省秦皇島昌黎縣黃金海岸中區，園區內項目配套設施完善，擁有2.5公里會員海岸、阿那亞國際高爾夫會所、馬會、鳥語濕地公園、溫泉會所、鄰里中心、精品商業街、沙灘酒吧、業主食堂、三聯海邊公益圖書館等。周邊景點眾多，有沙雕大世界、圣蘭皇家游艇俱樂部、海洋公園等。

阿那亞的成功不僅讓房企找到新出路，也讓2019年的大住宿市場看見了景區+地產合作的更多可能性。

科技新創新

科技的發展讓大住宿業劍走偏鋒，企圖用最先進的設備和最獨特的體驗吸引顧客。于是，深坑酒店火了。上海佘山世茂洲際酒店位于上海市松江國家風景區佘山腳下的天馬山深坑內，海拔-88米，是在采石坑內建成的自然生態酒店。這個耗時12年建造的深坑酒店，一舉拿下41項世界紀錄，屬世界首例。雖然一晚價格不菲，不過從入住環境到酒店設施，幾乎無可挑剔，再加上黑科技元素的加持，讓這個超五星級酒店再多一個智慧酒店的光環，開啟了一個全新的酒店時代，打響了人工智能賦能酒店的第一槍。

之后，阿里建設的全球第一家支持全場景人臉識別住宿的酒店“菲住布渴”上線，人們可以在手機上提前預訂房間，還未抵達就可直接在手機上刷臉check in，或者到酒店在大堂自助入住。這家酒店沒有一位人類服務員，從預定到登記到入住再到退房全部由人工智能完成，由此開啟了2019年住宿業人工智能的新時代。

酒店新業態

作為“酒店+”的典型表現形式，酒店與其他業態的結合近年來頗為流行，喆啡酒店推出“酒店+咖啡館”，將酒店變成商旅人士休閑之地；怡亨酒店推出“酒店+博物館”,把藝術品帶進空蕩蕩的大廳，還有酒店與景區，酒店與主題公園……可以說，酒店已經不單單是住宿的地方，為了吸引更多關注，酒店與時間空間的結合更加多樣，“酒店+”已經成為趨勢。

除了酒店與業態合作，目前酒店與品牌合作推出IP房也已經屢見不鮮，與QQ合作QQ套房、與網易嚴選推出亞朵·網易嚴選酒店，這種將成熟IP與酒店結合的酒店+新零售項目正在2019年大住宿行業持續發展。

酒店、民宿、客棧、房車、帳篷、營地、主題精品公寓，旅游度假的需求發展催生出更多創新，全域旅游大勢之下，大住宿業態正迅速豐富。

回顧2018年大住宿市場，可謂暗潮涌動，鄉村民宿火爆、城市民宿發展迅速、長租公寓毀譽參半……這些新聞充當著鯰魚的作用，推動著大住宿行業發展，影響著2019年大住宿市場的新趨勢。

素材來源：品橙旅游