2023年文旅地產十大發展趨勢

近年來，受疫情影響，我國文旅地產行業發生巨大變化，但隨著疫情防控的有序進行，文旅產業正呈回暖態勢，從各種小長期旅游數據來看，我國居民對于旅游市場的需求依然很大，那么隨著疫情的逐漸放開，后疫情時代來臨，文旅地產又將迎來怎樣的發展趨勢？本文，從文旅地產的新變化著手，摸清行業在未來的發展趨勢與導向，為開發商發展提供一定參考和思路。

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趨勢一：

后疫情時代，文旅地產有望加速上升

隨著疫情的基本受控，我國文旅地產行業正呈階梯形復蘇、波動式回暖態勢，據相關數據研究表明，整個2021新增文旅地產項目總計212個，同比增長率為2.3%，此外，預計2022年國內旅游人數達39.80億人次，國內旅游收入達3.81萬億元，同比分別增長19%和27%，在此趨勢下，預計2023年在疫情逐漸放開下，后疫情時代文旅地產有望迎來加速上升。

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趨勢二：

周邊游、微度假正在成為新風口

后疫情時代，居民出游呈現出“近距離、短時長、高頻次”的特點，周邊游、微度假孕育而生。在過去小長期的熱門目的地中，排在首位的往往是主題樂園或度假區，而現在變成了城市周邊游景點，此外，一些城市中心的項目也正在成為周邊游、微度假的目的地，由此可見，疫情加速了周邊游、微度假時代的到來，正在成為新風口，而一些站在新風口的文旅企業也將迎來快速發展的機會。

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趨勢三：

鄉村美好生活成文旅地產關注焦點

自國家制定鄉村振興戰略規劃（2018－2022年）以來，“鄉村振興”成為了大力發展的目標，鄉村振興不僅帶來大量的國家政策扶持，還為文旅企業迎來了新的發展機遇，近年來，鄉村文旅項目如雨后春筍般涌現，如鄉村旅游度假村、鄉村民宿、鄉村田園綜合體......預計2023年隨著鄉村振興戰略的持續推進以及大眾對鄉村美好生活的向往，圍繞“鄉村美好生活”展開的文旅項目將成為開發商們的關注焦點。

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趨勢四：

政策利好，紅色旅游廣受追捧

近年來，紅色旅游被多次寫入國家政策文件，為大力發展紅色旅游，國家也從資金、政策層面給予大力扶持，在此背景下，紅色旅游投資增速不斷提高，誕生了諸如延安紅街等大批優質紅色文旅項目，此外，愛國主義教育逐漸大眾化、常態化，紅色旅游逐漸走入大眾視野，大眾對于紅色旅游的出游意愿不斷增強，據相關數據統計，僅2022年上半年紅色旅游增長達5倍之多，紅色旅游正逐漸成為大眾化、“家門口”的常態化旅行。預計2023年隨著紅色文化的根深蒂固，紅色旅游的需求將日益旺盛，紅色旅游將文旅項目重要板塊。

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趨勢五：

體驗時代，沉浸式與文旅地產緊密相連

隨著消費的迭代升級，消費者經歷了1.0的觀光游覽時代以及2.0的主題娛樂時代，其需求正在向3.0的沉浸式時代轉變，而文旅地產向來與沉浸式緊密相連，早在2021年文化和旅游部發布的《“十四五”文化和旅游發展規劃》中明確強調要完成100個沉浸式體驗項目，沉浸式產業的發展正式被提上了日程。近年來，很多沉浸式文旅項目接二連三的出現在大眾視野，比如河南斥資60億建造的全國首座全景式沉浸體驗文旅項目——只有河南·戲劇幻城，整個項目總占地622畝，將中原文化與國潮交匯，“一草一木”都在講述著河南文化故事。預計2023年隨著技術的發展，沉浸式體驗與文旅地產更加緊密相連，不斷進階出新的玩法。

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趨勢六：

IP成風向標，文旅地產更加注重IP的打造

迪士尼的玲娜貝兒、環球影城的威震天......隨著這些超級IP成為優質旅游的風向標，IP也逐漸成為了新時代下文旅項目的核心競爭力，一時間，文旅行業掀起了一陣“旅游+IP”的熱潮，各種文旅項目層出不窮。對于文旅地產項目來說，IP可以通過文化資源的創意轉化，為文旅項目獲取文化附加值以及良好的綜合經濟和社會效益，除此之外，優質的IP形象擁有一定的固定粉絲，為文旅項目起到引流的作用。預計2023年隨著IP的逐漸成熟，文旅地產項目會更加注重自身IP的打造。

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趨勢七：

內容營銷將成為文旅地產制勝關鍵

在信息化時代，微信、抖音、小紅書、微博等內容平臺已經成為消費者接收信息的主要渠道，而對于文旅地產來說，在行業內卷的環境下要想制勝，靠的是內容營銷，誰能夠擁有內容制造能力誰就掌握了主動權。比如在趨勢五中提到的案例《只有河南·戲劇幻城》，就是依靠在微信平臺的上的一篇文章，迅速火爆出圈，成為河南文旅的地方名片，吸引無數粉絲慕名前往打卡。預計2023年，隨著行業競爭的激烈，內容營銷將會是文旅地產的制勝關鍵。

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趨勢八：

文旅地產盈利模式逐漸多樣化

在過去文旅地產盈利主要源于地產銷售以及門票收入等方式，后期的附加價值收益占比很小，而未來為了獲取更大的利潤空間與持續穩定的收益，文旅企業必須要找到多樣化的盈利模式，當下比較有創新的盈利模式包括：文化產業+資本運作、產權出售+商業運營、區域開發+IP產業鏈......預計未來隨著文旅產業的發展，文旅地產盈利模式將會逐漸多樣化。

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趨勢九：

主題型文旅地產更受市場青睞

隨著文旅地產的快速發展，同質化現象日益嚴重，如何在標準化之上尋求差異化是接下來文旅地產的重點工作，而相比于傳統的文旅地產項目，主題型文旅項目能夠精準定位項目目標群體，打造差異化文旅產品，因此更受市場青睞。比如，針對“銀發一族”的康養型文旅地產，針對“研學群體”的研學游文旅地產等等，預計未來會有更多不同于當下的主題型文旅地產出現。

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趨勢十：

新業態為文旅地產增添新動能

對于文旅地產而言，創新業態才是延長文旅項目生命曲線的重要方式。近年來，一些新業態的出現為文旅地產增添新動能，比如“夜經濟”，特別是在后疫情時代，“夜經濟”和“夜消費”點燃了大眾的出游熱潮，文旅地產項目開始圍繞“夜經濟”創新業態，打造夜游產品；比如“露營經濟”，后疫情時代，露營風靡全國，露營旅游成為微旅行時代下的“網紅”生活方式之一，文旅地產結合“露營經濟”，打造多元化的露營主題內容和體驗......這些新業態不僅能夠刺激本地居民的消費需求，還能吸引外來游客，帶動當地經濟的發展。飆馬策劃認為未來文旅地產要想獲得長久發展，需要不斷探索、創新“新業態”。

后疫情時代，面對新的市場環境和發展階段，開發商們需要及時洞悉行業變化，摸清行業在未來的發展趨勢與導向，只有這樣才能在激烈的競爭下實現穩健發展，飆馬策劃深耕地產行業20+年，歡迎有需求的開發商對接。