文化旅游地產規劃設計，這9大核心點不容忽視

以文化提升城市內涵，以旅游激活區域價值。從全國來看，房企大咖開始逐漸涉足文化旅游地產的開發。如今，文化旅游項目遍地開花，但也有許多大型娛樂產品因管理不善和財務問題而在全國乃至世界范圍內被放棄。隨著旅游業的蓬勃發展，旅游規劃的任務越來越重，各方對規劃的要求也越來越高。做好旅游規劃，不能忽視以下九點。

1.發現“弱點”
這里提到的弱點是指相對于其他人而言存在的問題或不足。
一個地方的旅游做不好。有幾個主要原因或問題：
第一，沒有找到好的資源，不知道從哪里開始旅游。
第二，受交通限制，雖然有“寶藏”，但躲在山里的人不知道。
第三，經濟形勢不夠好。旅游業離不開一定的經濟條件和投資。
第四，我們工作的重點不是旅游。
相對來說，有些地方發展工業或者其他行業的條件更好，更有利于促進當地經濟，所以不把旅游業作為發展重點。第五，制度和機制的制約。有些地方各方面條件都不錯，但旅游業的行政管理、資源管理、政策引導和激勵機制不夠順暢，影響了旅游業的發展。
在資源調查和綜合分析的基礎上，幫助策劃客戶發現發展問題，從專業角度提出解決問題的思路和方法。

2.找出“亮點”
“亮點”是最亮的點，也可以稱為亮點。這里所說的亮點不是指規劃文本本身的亮點，而是指一個幫助規劃找到旅游發展亮點的規劃。它包括旅游資源、旅游環境、管理體制、政策法規等諸多方面。
亮點要素
一個是“名氣”，就是在某一方面、某一點出名，在全省、全國乃至國際社會都有影響力。
二是“新”，新出現或發現的東西，或者某一方面有創新的東西，已經被大家認可。
第三種是“稀疏”，即稀有或獨特，某一種資源在全國都是稀有的，或者只有你獨一無二、獨一無二；某種做法或政策措施是這個地方的獨創，對旅游業發展起到了很好的推動作用。
第四是“奇”，旅游資源奇，山奇水異，人奇物異。
第五是“特別”。有些東西你有，有些人有，但你有特點，有內在的特點。
以上這些要素在一個地方、一個景點都不可能是完整的，但只要突出一點，就能構成亮點。在規劃的時候，一定要幫助當地人找到這樣的亮點。如果能在實際建設中找到亮點并做出來，就能在旅游發展中少走彎路。

3.突破“困難”
“困難”和“弱點(問題)”有些相似，都是制約當地旅游業發展的因素，但又各不相同。問題很多，往往只有一兩個困難；問題是普遍的，困難往往是特殊的。問題一般一目了然，但難點要認真分析，仔細搜索；問題是表面的，困難是隱藏的。
一般來說，困難也是問題，是諸多問題中的特殊問題，制約地方旅游業發展的瓶頸問題，是諸多矛盾的主要矛盾或主要方面，這是提綱，其他問題是目標。
所以，找困難就是找主要矛盾和提綱。找到了難點，就找到了主要矛盾，然后就抓住了大綱，其他問題就迎刃而解了。
因此，在規劃中，有必要幫助委托方找出制約旅游業發展的難題，規劃解決方案、思路和方案，引導委托方突破困難和瓶頸。

4.尋找“賣點”
本質上，旅游產品也是一種商品
崇義縣是贛州西部的一個縣，森林覆蓋率88.2%。還有中國三大階地之一的上堡階地，因負氧離子含量高而被列入吉尼斯世界紀錄的陽明山風景區，以及江西五大湖之一的陡水湖。從單個資源的角度來看，似乎每個資源都是一個賣點，但很多賣點不利于受眾的認知。
這些資源都有一個共同的特點，就是氧氣多，空氣好，空氣質量好的直接好處就是對人的健康有益。從這個角度來說，崇義縣是一個非常適合健康旅游的地方。因此，為崇義縣的旅游發展方向總結出六個字，即“賣氧養生”。氧氣是崇義旅游最大的賣點。

5.做“爆點”
這里所說的引爆點是引爆點，是指在旅游業發展的初期或發展到一定程度時，能夠引發爆炸效應，促進爆炸式增長的因素。這個因素可以是一個口號，一個活動，一個政策，一個產品，一個景點，一個品牌。
要做旅游規劃，必須善于創造引爆點。引爆點怎么做，要具體分析。
以“武隆客家風情園”為例，它是位于贛州市的老4A級旅游景區，是全市經濟效益最好的景區。然而，由于公園建設時間長，發展潛力不足的問題開始出現。提升發展潛力，必須找到新的突破口，找到新的引爆點。經過反復研究，計劃在園區內建設“世界客家美食城”。
之所以提出這個項目，一是贛州是客家的搖籃，是客家文化的發源地，是客家飲食文化發達的地方。其次，世界上有近一億客家人和客家人后裔，市場空間廣闊。第三，贛州本身就是人口眾多的城市，人口近千萬。旅游業發展方興未艾，但還沒有大型餐飲場所。從改善城市功能和旅游功能的角度來看，這個項目是迫切需要的。

6.注意“落點”
落地點是指規劃的落地性和可操作性。在旅游規劃的編制中，不僅要有戰略高度和前瞻性，還要注重落地性和可操作性。
桂派認為，要從四個方面加強落地性和可操作性。
第一，加強具體區域的規劃，也就是分。
二是加強具體項目的規劃、
第三，加強具體時間的規劃。
第四，加強相關規劃。
以2005年批準實施的贛州市旅游總體規劃為例。在具體的區域規劃方面，規劃不僅對全市旅游發展進行宏觀規劃，還根據18個縣(市、區)的地理位置、資源狀況和發展狀況制定發展規劃。
具體項目方面，既有整個城市的空間布局，也有具體產品項目的發展規劃。例如，在旅游住宿設施方面，規劃對全市旅游住宿設施進行了詳細的調查，科學地分析了全市游客的增長趨勢，最終規劃了全市及各縣(市、區)住宿設施的發展到位。
從相互關系來看，規劃將整個城市分為四大區，不僅進行了各區之間的相關性分析，還進行了與龍巖、福建、梅州、廣東等客家地區以及全國紅色旅游區的競爭與合作的專題研究，使規劃有了一個良好的落地。所以，雖然十幾年過去了，但該計劃得到了業內人士的高度認可，并一直在指導贛州旅游業的發展。
7.抓住“關鍵點”
在全面實施《旅游規劃通則》的基礎上，一個好的旅游計劃必須突出重點。
第一，同樣的規劃凸顯不同的要素?！堵糜我巹澩▌t》對各種計劃的要素做了明確具體的要求。在規劃的過程中，需要根據實際情況來決定哪些元素要重寫，哪些元素要輕寫。例如，總則規定了旅游區總體規劃的五個基本要素和十三個基本內容。雖然這些要素一定要寫，不能缺，但哪些必須突出，哪些可以簡潔地描述，就看實際情況了。
第二，不同的計劃要突出不同計劃的重點。不同的計劃有不同的問題要解決，有不同的要求。尤其是對于一些非法定圖則，因為沒有標準可循，所以把握重點尤為重要。比如概念規劃，范圍大，要解決的問題主要是戰略問題。其重點應放在發展理念、空間結構、旅游形象、產品規劃等戰略問題上。其他方面可以輕點寫。
第三，不同產品的策劃要突出不同產品的重點。隨著旅游業的蓬勃發展，旅游產品種類越來越多。應根據各種產品的特點和要求進行規劃。比如隴南縣關西外宅，是國家級文物保護單位，正在申請世界文化遺產。在規劃此類產品時，應堅持保護第一的原則，在保護的基礎上開發利用。古村落的恢復，要本著保護與開發并重的原則。如果是新規劃的旅游小鎮，可以大刀闊斧的規劃建設。
8.做好“節點”
廣義來說，節點也是重點，之所以列為單點，是因為太重要了，是重點中的重點。什么是節點？對歸屬學派的理解是，它在事物的發展中具有聯結、樞紐、組織的作用，能夠影響外圍和整體的關節和重點。比如時間節點，工程節點。
比如規劃一個地區，要規劃的東西很多。什么是節點？按照鬼牌的說法，景點是重要的節點之一，因為景點是旅游的核心產品。在一個區域內，只有規劃幾個景點，才能基本建立起整個規劃框架。比如一個景區內有幾個項目，規劃過程中要密切關注景區內的景區、旅游服務中心、旅游廁所等重要節點。

9.不斷創造“精彩點”
旅行的重要目的是給人們帶來更多的快樂和興奮。旅游規劃作為旅游發展和旅游產品建設的藍圖，應該為這種快樂和刺激提供更多的建設基礎。特別是在景區建設規劃中，要把“熱鬧”作為規劃重點。
興奮是一種感性的反映，能刺激人興奮的因素很多。吳奇峰之氣，江河奔騰能激起人們的興奮，廣元野和密林也能?！跋﹃柵c落寞的齊飛，秋水同色”的寧靜能激發人的興奮，“春花與青田相映，田園牧歌齊唱”的意境也能激發人的興奮。漂亮的視覺效果能激發人的興奮感。一個講得好的故事，一首兒歌，一桌家鄉風味的飯菜，都能喚起人們的鄉愁。策劃人要多思考，多品味這些因素，制造更多的刺激。

有很多刺激的東西，可以是一個節點。比如景區內的景點，無疑是這個景區的主要看點。再比如旅游服務中心，只要設計巧妙，外觀獨特，功能齊全，服務到位，進入景區就能讓游客興奮不已。也可以是素描。很多新穎創意的小品，往往會吸引游客駐足拍照。