歸派案例 | 浙江胡宅現代農業綜合開發項目：基于全域土地綜合整治，創新城鄉雙向共享生活場景

2020年7月下旬，歸派國際項目組應浙江臺地文化旅游開發有限公司邀請，前往金華市磐安縣，對項目地進行實地考察。

磐安縣位于浙江省中部，素有“浙江之心”的美稱，“群山之祖、萬水之源”和“浙中盆景、天然氧吧”是它最具代表性的印象。秀麗的浙中大峽谷保留有全國最集中，最完好的冰臼群，以中藥材、高山果蔬、茶葉等為主的農業產業基礎雄厚且獨具特色，文化底蘊深厚，是千古絕唱“山重水復疑無路，柳暗花明又一村”的誕生地。

項目地位于磐安縣北部，總規劃面積3190.2公頃，距離磐安縣城約43公里。隨著杭紹臺高速的開通，項目地未來將具備更加優越的交通區位條件。

從自身來看，規劃范圍內涵蓋了臺地、峽谷、山地等多種地形地貌，山林、湖泊、農田、傳統烏石村落等特色要素齊備，植被覆蓋率高，年均負氧離子達3500個/cm²，具有絕佳的生態環境。

此次調研以項目地形地貌、道路交通、建筑風貌、村落人居、歷史文化、產業條件為主要方向，同時綜合考察了烏石村、浙中大峽谷景區等周邊相關文旅項目，并與甲方負責人座談，為項目的順利開展創造了條件。

綜合考慮項目地涉及范圍大、周邊成熟項目多、鄉村現代化發展較全省略為滯后的特點，并結合以一萬畝高標準農田改造為基礎的實際情況，在前期策劃階段，歸派團隊重點深挖“零污染土地”、“低開發高品質生態環境”和“特色資源集中”等幾大亮點，聯系未來交通區位優勢，重新定義場地在區域范圍內的獨特性。

同時，針對后疫情時代下城鄉結構重塑的全新審視，以搭建“城鄉聯動的雙向共享生活場景”為理念，在深入研究資源特色和市場趨勢后，最終確定以“大健康產業”為統籌，整合農業、文化、旅游等多項要素和現代鄉居打造，在功能上構建起農業、景區、社區三向聯動的發展體系，打造長三角連接玉山臺地的重要窗口和玉山臺地現代農業大健康核心示范區。

此外，背靠優質的生態環境，以項目地為原點建設國家登山健身步道，實現場地內各關鍵節點的串聯，并逐步延伸覆蓋整個玉山臺地，為“十鎮連臺”的發展格局構建全新立體空間層次。

目前，項目規劃編制相關工作正在進行中。