歸派案例 | 青島西海田園項目：從體驗經濟切入，創新策劃產業體驗的發展新模式

2020年7月中旬，《青島西海田園項目總體規劃》正式啟動。應青島卓起生態旅游有限公司邀請，歸派國際項目組在張波院長的帶領下，前往青島市黃島區進行實地考察。

青島市是我國沿海地區重要的經濟中心和國際性港口城市，也是我國北方地區極富吸引力的濱海旅游城市。項目所在地的黃島區又稱西海岸新區，距離青島市中心約1小時車程，是中國第九個國家級新區，連續多年舉辦青島國際啤酒節、世界園藝博覽會等重要的節慶盛會。

項目規劃面積約3500畝，位于黃島城區西部，鐵蕨山南麓，是青島向西主交通軸線的必經之地，區位優勢明顯。項目地緊鄰青島現代農業示范區核心區和青島藏馬山國際旅游度假區，具有“伴山、伴城、伴鄉”的山鄉地緣特點，是青島現代農業產業和生態文旅產業的聚集區，區域內藍莓、食用菌、綠茶、肉兔養殖等農業產業蓬勃發展。

項目組成員對項目地形地貌、道路交通、建筑風貌、村落人居、歷史文化、產業條件等進行了詳細考察，對周邊區域的阿朵小鎮，藏馬山度假區等相關文旅項目進行了實地調研，并與新區自然資源局，文化局，博物館相關領導舉行座談，為項目的順利開展奠定了堅實的基礎。

在前期的思路策劃過程中，策劃團隊充分研究了現階段農文旅產業發展趨勢，項目地區域發展態勢和文旅消費市場情況，結合場地自身特點和投資方實際能力，提出了“整合周邊產業資源為我所用，圍繞產業融合實現區域帶動，引進運營資源項目化整為零”的總體策略，從體驗經濟切入，創新策劃了“產業體驗”模式——顛覆傳統的一、二、三產順序發展邏輯，聚焦產區，以三產為切入做足體驗，并以此帶動產業鏈上下端的建設發展，形成依托產業主題做產業體驗的發展新模式。

在此模式下，認真研究并最終選擇了“茶”和“酒”兩個產業品類，作為建議投資方重點打造的體驗方向，并盤點了周邊可聯動的產業資源，形成了區域資源聯動，多元產區融合的產業示范。

目前，項目成果的編制工作正在緊鑼密鼓地開展中。